Speciale manovra/3. Fcde, riscossione e consolidato: le novità principali per i conti locali. Vendita immobile, basta la conformità catastale. Avviso nullo se manca la raccomandata informativa. Percorso a tappe serrate per il bonus sociale rifiuti. Tari, ok del Consiglio di Stato all’equiparazione dell’attività agrituristica a quella alberghiera.
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Speciale manovra/3. Fcde, riscossione e consolidato: le novità principali per i conti locali.
Regioni ed enti locali avranno più tempo per approvare il bilancio consolidato. Con lo schema della Legge di bilancio 2026 viene infatti spostato dal 30 settembre al 31 ottobre dell’anno successivo a quello di riferimento il termine per l’approvazione del bilancio consolidato delle amministrazioni pubbliche di cui all’articolo 1, primo comma, del Dlgs 118/2011. Viene poi stabilito l’obbligo di trasmissione del documento alla Bdap entro sette giorni dalla sua approvazione.
Vendita immobile, basta la conformità catastale.
Per vendere l’immobile basta la dichiarazione di conformità catastale da parte dell’intestatario o l’attestazione del tecnico incaricato, anche se poi non dovesse corrispondere al vero: la nullità prevista dalla legge, infatti, ha natura formale e testuale, e il giudice non è tenuto a rilevare la falsità, a meno che non sia evidente anche a un soggetto inesperto. La dichiarazione mendace è comunque fonte di responsabilità civile, e in astratto anche penale, ma non incide sulla validità dell’atto perché la nullità scatta solo se nell’atto di trasferimento dell’immobile manca la dichiarazione dell’intestatario o l’attestazione del tecnico: la norma, infatti, ha una finalità fiscale. Il principio vale anche nell’esecuzione specifica dell’obbligo di concludere il contratto di trasferimento immobiliare. Così la Corte di cassazione civile, sez. seconda, nella sentenza n. 27531 del 15/10/2025.
Avviso nullo se manca la raccomandata informativa.
In tema di notificazione di atti impositivi, laddove il provvedimento sia consegnato dai messi comunali o dai messi speciali dell’amministrazione finanziaria a persona di famiglia, l’invio della raccomandata informativa si configura un adempimento essenziale della fattispecie notificatoria in ossequio alla disciplina delle notifiche tributarie (art. 60 DPR 600/1973). La conclusione cui è giunta la Corte di cassazione con ordinanza 26069/2025, depositata il 25/09/2025, che valorizzando l’orientamento inaugurato con la decisione del 3/2/2017, n. 2868, ha ribadito la nullità della notifica dell’avviso di accertamento compiuta dal messo notificatore presso il domicilio del contribuente, a mani del coniuge convivente, qualora non sia stata inviata la successiva raccomandata informativa.
Percorso a tappe serrate per il bonus sociale rifiuti.
La delibera Arera n. 155 del 29 luglio scorso ha delineato il flusso operativo per giungere all’erogazione del bonus sociale rifiuti, previsto dall’articolo 57-bis del Dl 154/2019 e successivamente dal Dpr 21/01/2025, fissando un calendario molto serrato che rischia di mettere in difficoltà i Comuni e gli altri gestori delle tariffe.
Tari, ok del Consiglio di Stato all’equiparazione dell’attività agrituristica a quella alberghiera.
È valida la delibera comunale che, ai fini della Tari, equipara l’attività agrituristica a quella alberghiera. Una diversa soluzione contrasterebbe con l’ articolo 1, comma 641, della legge n. 147 del 2013 secondo cui «il presupposto della Tari è il possesso o la detenzione a qualsiasi titolo di locali o di aree scoperte operative suscettibili di produrre rifiuti urbani» e con il comma 652 dello medesimo articolo che attribuisce all’ente locale la potestà di «commisurare la tariffa alle quantità e qualità medie ordinarie di rifiuti prodotti per unità di superficie, in relazione agli usi e alla tipologia delle attività svolte nonché al costo del servizio sui rifiuti». Lo ha stabilito il Consiglio di Stato con la sentenza n. 7614 del 2025.
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